Cada año, las instituciones del sistema financiero en México —como bancos y sofoles— tienen la obligación de emitir CFDI por retenciones de intereses hipotecarios, lo cual permite a los contribuyentes deducir estos pagos en su declaración anual. Este proceso forma parte de la llamada “Campaña de Retenciones de Intereses Hipotecarios”, y el cumplimiento correcto es fundamental tanto para quien emite como para quien deduce.
En NTLink te explicamos cómo funciona y cómo podemos ayudarte a emitir estos comprobantes de forma segura y automatizada.
Cuando una persona obtiene un crédito hipotecario, los pagos mensuales incluyen una parte de intereses. Estos intereses, si cumplen ciertos requisitos, pueden ser deducibles del ISR en la declaración anual.
Las instituciones financieras deben emitir un CFDI de tipo “Egreso” con complemento de retenciones que detalle:
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El monto total pagado por intereses
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La parte deducible
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El monto retenido por ISR (si aplica)
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Datos del acreditado
Este comprobante debe entregarse al contribuyente y reportarse ante el SAT.
¿Quién está obligado a emitir estos CFDI?
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Bancos
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Sofomes
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Sofoles
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Cajas de ahorro
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Cualquier entidad que otorgue créditos hipotecarios con intereses
¿Cuándo se deben emitir?
La fecha límite para emitir los CFDI por intereses pagados durante el año fiscal anterior es el 15 de febrero de cada año.
Cumplir con esta obligación en tiempo y forma evita sanciones y facilita a los acreditados su declaración anual.
¿Cómo facilita NTLink este proceso?
En NTLink ofrecemos soluciones diseñadas para que las instituciones financieras puedan:
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Emitir CFDI de retenciones de forma masiva y automatizada
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Integrarse fácilmente con sus sistemas a través de APIs o carga por archivo plano
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Validar cada comprobante antes de timbrarlo
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Contar con soporte técnico personalizado
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Generar reportes para auditoría y seguimiento
Buenas prácticas para esta campaña
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Revisa tu base de acreditados y verifica que sus datos fiscales estén correctos
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Emite los CFDI con el complemento de retenciones y validación previa
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Usa el campo correcto de clave de retención: “17” (Intereses reales deducibles por créditos hipotecarios)
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Guarda los XML y PDF emitidos como soporte documental
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Ofrece a tus acreditados un portal para descargar sus comprobantes
¿Eres una institución financiera? Evita errores y retrabajos
Con nuestra plataforma, puedes emitir, organizar y entregar los CFDI de retenciones de intereses hipotecarios de forma segura y conforme a la ley. Olvídate del caos de febrero y ten todo listo con anticipación.
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